Osmose - Quartier des Hirondelles
74000 Annecy
- TVA normale
- Prix maîtrisés
- LMNP
- Pinel, zone A
- Patrimonial
Travaux en cours - Découvrez des biens uniques dans le nouveau poumon vert d'Annecy. À proximité immédiate de la gare et du centre-ville, Cogedim dévoile le deuxième volet du quartier des hirondelles après le succès commercial de Vertuose. Dans une parfaite continuité architecturale et paysagère, les architectes Nicolas Laisné et Groupe 6 signent une composition contemporaine marquée par l'omniprésence de la nature. Autour d'un grand parc paysager, les bâtiments proposent des appartements haut de gamme déclinés du studio au 4 pièces duplex avec de superbes espaces extérieurs, dont des terrasses plein ciel jusqu'à 79 m². Des appartements à prix maîtrisés seront proposés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Quartier résidentiel verdoyant
- À 5 min* à pied du centre commercial Courier
- Grand parc paysager aménagé
- Espaces extérieurs spacieux
Le programme en détails
Le quartier
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La joie de vivre au cœur d’Annecy, la nature en plus
Nichée au creux des Alpes, Annecy compose un décor idyllique avec ses rues pavées, ses maisons colorées, ses canaux pittoresques, son lac cristallin et ses parcs qui lui valent régulièrement le Grand Prix National des villes fleuries. Si elle est idéale pour se ressourcer et s’adonner à la contemplation, la « Perle des Alpes » compte parmi les meilleurs sites européens de sport nature et surprend par la diversité de son offre culturelle. Du carnaval vénitien à la Fête du lac en passant par le festival international du film d’animation, l’agenda se veut festif tout au long de l’année. À 20 min* à pied de la vieille ville, le nouveau quartier des Hirondelles concilie parfaitement attraits annéciens et quiétude résidentielle. Ce poumon vert se place à seulement 5 min* à pied du Centre Commercial Courrier, des commerces de l’avenue de Cran et de l’arrêt des bus 1 et L « Rue de Seyssel ».
La résidence
Le raffinement architectural au service du bien-être
Dans la continuité de Vertuose, les architectes ont voulu révéler une architecture capable de recréer du lien en ville en favorisant les rencontres et l’ouverture à la nature. Nicolas Laisné, Groupe 6 et Moz Paysages signent une composition avant-gardiste marquée par de superbes espaces extérieurs, une forte imprégnation végétale et des volumes graphiques lumineux.
Érigés sur 6 étages, les bâtiments en angle encadrent un splendide parc paysager de 1780 m2, accessible exclusivement aux résidants, qui disposent également d’une salle commune de 48 m2 et un espace partagé de 70 m2 ouvert sur un vaste toit-terrasse. Un jeu d’orientations et de failles préserve le calme et l’ensoleillement en toute intimité. Certifiée RE2020, la résidence inclut une chaufferie bois et fait la part belle aux locaux à vélos. Pour une parfaite quiétude, elle prévoit deux niveaux de parking souterrain.
Cabinets d'architectes : Nicolas LAISNE Architectes et Groupe 6
Les logements
Du studio au 5 pièces, un beau choix de surfaces intérieures et extérieures
Du studio au 5 pièces, découvrez une sélection exhaustive d’appartements pour répondre à toutes vos aspirations. Buanderie, espace de télétravail ou alcôve pour agrandir votre séjour ou installer un bureau confortable… les agencements s’adaptent à tous les modes de vie. Les familles pourront opter pour des 4 et 5 pièces duplex, avec un séjour cathédrale, un espace nuit à l’étage et des balcons communiquant par un escalier extérieur. Ouverts sur la nature, tous les appartements bénéficient de surfaces annexes généreuses, jusqu’à 18 m2 pour les studios, et 80 m2 pour les 5 pièces. Quelques 3 pièces d’exception ont accès à de superbes terrasses en rooftop, de 42 à 54 m2, depuis le balcon du séjour. La belle luminosité et le standing des prestations signent un confort absolu.
Les prestations disponibles dans cette résidence
- Carrelage grand format
- Local à vélos
- Menuiseries mixtes Bois-Alu
- Parking sécurisé en sous-sol
- Placards équipés
- Porte blindée serrure 3 points A2P
- Salle de bain équipée
- Sol stratifié esprit parquet
- Vidéophone
- Volets roulants électriques
- WC suspendu
Un emplacement rare pour investir à Annecy
Ancré dans l’histoire de la ville, le site NTN Europe offre aujourd’hui une opportunité unique d’investir sur l’avenir. Porté par un souffle d’innovation, le groupe y installe son siège social Europe, ses services de recherche et de développement, et redéploie les unités de production dans toute l’agglomération, libérant 4 hectares en centre-ville. Connu de tous les Annéciens, cet espace fait place à un quartier résidentiel d’avant-garde mettant la nature et l’humain au cœur de la ville. Entre parcs, tiers lieu et espaces de rencontre, les habitants partagent plus qu’un lieu de vie. Proche du centre-ville, de la gare SNCF, de la gare routière, de la rocade et des accès autoroutes, l’adresse réunit tous les gages de succès de votre placement.
Logements disponibles
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Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
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Avancement du projet
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Nos solutions d’investissement sur cette résidence
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Dispositif Pinel
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business Nous rencontrer
1 boulevard du Lycée
74000 Annecy
Ouverture uniquement sur rendez-vous, du lundi au samedi de 10h à 12h et de 14h à 19h.
09 70 255 255
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